物权保护纠纷 （2020）粤03民终14096号

叶清寿依法取得的物权受法律保护，任何个人不得侵犯。叶清寿据相关法律文书取得上述不动产所有权后，黄志东应当停止占有、使用，交付不动产予叶清寿。黄志东拒不履行交付义务，黄奎明阻挠交付，已共同构成侵权，叶清寿主张黄志东、黄奎明搬离、交付，并赔偿损失，依法有据，应予支持。至于租金损失的计算标准，一审法院根据庭审情况，酌定2015年之前租金损失按政府公布指导价核算，2016年以来租金损失按证人黄瑞退租之时的租金标准（即整栋9000元/月）核算。至于租金损失起算时间，叶清寿未提供拍卖确权执行裁定书的生效时间，一审法院酌定按不动产登记部门登记的司法裁定过户备注时间（即2013年11月6日）起算。因此，黄志东、黄奎明应当赔付：2013年11月6日至2015年6月份期间租金损失102951元（12元/月?平方米×432.64平方米×19.83个月）；2015年7月份至2015年12月份期间租金损失33746元（13元/月?平方米×432.64平方米×6个月），自2016年1月起按9000元/月标准赔付至交付房产之日止。另，叶清寿在办理相关水电缴费主体变更手续期间为黄志东垫付4255.82元的欠付水费，黄

叶清寿依法取得的物权受法律保护，任何个人不得侵犯。叶清寿据相关法律文书取得上述不动产所有权后，黄志东应当停止占有、使用，交付不动产予叶清寿。黄志东拒不履行交付义务，黄奎明阻挠交付，已共同构成侵权，叶清寿主张黄志东、黄奎明搬离、交付，并赔偿损失，依法有据，应予支持。至于租金损失的计算标准，一审法院根据庭审情况，酌定2015年之前租金损失按政府公布指导价核算，2016年以来租金损失按证人黄瑞退租之时的租金标准（即整栋9000元/月）核算。至于租金损失起算时间，叶清寿未提供拍卖确权执行裁定书的生效时间，一审法院酌定按不动产登记部门登记的司法裁定过户备注时间（即2013年11月6日）起算。因此，黄志东

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终14096号上诉人（原审被告）：黄志东，男，汉族，1973年4月26日出生，住所地广东省深圳市。上诉人（原审被告）：黄奎明，男，汉族，1951年4月25日出生，住所地广东省深圳市。两上诉人共同委托诉讼代理人：马琳，北京市君泽君（深圳）律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：刘栋，北京市君泽君（深圳）律师事务所实习律师。被上诉人（原……