物业服务合同纠纷 （2016）新01民终868号

首先，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力；业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。黄远祥、朱守珍作为嘉美轩小区的业主，新润发服务公司为嘉美轩小区提供物业服务，双方之间存在物业服务合同关系；故对新润发服务公司要求张君武、杜焕云支付物业管理费的诉讼请求，予以支持。其次，张君武、杜焕云在办理入住时签订的《首办入住缴费合同》中明确约定物业管理费按建筑面积1.5元／月／m2，全年2253.20元的标准支付，张君武、杜焕云亦依照该约定标准支付了2008年10月5日之前的物业管理费。该合同约定的收费标准并未违反相关法律规定，张君武、杜焕云拒交物业管理费的理由不能成立，原审法院不予采信。再次，张君武、杜焕云认为新润发服务公司物业服务质量不到位，质次价高为由拒绝缴纳物业费。对此最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题解释》第三条规定“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以

首先，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力；业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。黄远祥、朱守珍作为嘉美轩小区的业主，新润发服务公司为嘉美轩小区提供物业服务，双方之间存在物业服务合同关系；故对新润发服务公司要求张君武、杜焕云支付物业管理费的诉讼请求，予以支持。其次，张君武、杜焕云在办理入住时签订的《首办入住缴费合同》中明确约定物业管理费按建筑面积1.5元／月／m2，全年2253.20元的标准支付，张君武、杜焕云

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终868号上诉人（原审被告）：张君武，男，1971年9月8日出生，汉族，住乌市。上诉人（原审被告）：杜焕云（张君武之妻），女，1970年1月25日出生，汉族，住址同上。共同委托代理人：张娟（张君武之母），女，1944年6月23日出生，汉族，住乌市。被上诉人（原审原告）：乌鲁木齐新润发服务有限公司，住所地乌鲁木齐市。法定代表……