物业服务合同纠纷 （2019）皖08民终2620号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中润家公司自2015年以来为洪礼协居住的小区提供了物业服务是事实，鉴于洪礼协长期不居住的实际情况，据此酌定对润家公司诉求的2015年1月1日至2018年12月31日拖欠的物业管理费10886元按照80%予以收取即为8708.8元。对润家公司主张的逾期违约金，因物业服务有瑕疵，业主拖延缴费，均存在违约行为，且润家公司主张该逾期违约金加重了业主的责任负担，依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第一百二十条，《物业管理条例》第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、被告洪礼协于判决生效后七日内给付原告安徽润家物业管理有限公司自2015年1月1日起至2018年12月31日止的物业管理费8708.8元；二、驳回原告安徽润家物业管理有限公司其他诉讼请求。案件受理费减半收取294元，由被告洪礼协负担。 二审审理期间，洪

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中润家公司自2015年以来为洪礼协居住的小区提供了物业服务是事实，鉴于洪礼协长期不居住的实际情况，据此酌定对润家公司诉求的2015年1月1日至2018年12月31日拖欠的物业管理费10886元按照80%予以收取即为8708.8元。对润家公司主张的逾期违约金，因物业服务有瑕疵，业主拖延缴费，均存在违约行为，且润家公司主张该逾期违约金加重了业主的责任负担，依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第一百二十条，《物业管理条例》第四

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖08民终2620号 上诉人（原审原告）：安徽润家物业管理有限公司，住所地安徽省安庆市开发区菱北西路**。 法定代表人：沈马，该公司董事长。 委托诉讼代理人：钱伟祥，安徽长江人律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：洪礼协，男，1988年7月30日出生，汉族，户籍地福建省南安市，经常居住地安徽省安庆市宜秀区。 委托诉讼代理人：于建希，男，19……