合同纠纷 （2016）粤0404民初2613号

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条第一款规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。”《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条第二款规定：“未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。”本案中，原告与二被告签订合同，转让涉案土地的使用权，但该涉案土地尚未进行开发建设，根据上述法律和行政法规的规定，不得转让。故原告与二被告签订的《房地产买卖合同》违反了法律、行政法规的强制性规定，应属无效。综上，对原告的主张不予支持。依照《中

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条第一款规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0404民初2613号原告陆之，男，1982年2月11日出生，汉族，住广东省信宜市。被告余国治，男，1967年8月10日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区。被告周明新，男，1966年1月16日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。原告陆之诉被告余国治、周明新合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆之到庭参加诉讼，被告……