其他案由 （2019）粤0605执异159号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 即同时满足上述四个条件的情况下，买受人的权利能够排除执行。 本案中，按异议人陈述，其考虑到尚未办理网签及收楼后须交管理费等原因，就没有收楼。 即在本院查封涉案房屋之前，异议人尚未合法占有该房屋。 此外，按异议人陈述未办理过户登记的理由，并不能证明非因自身原因未能办理过户登记。 异议人所主张并不符合前述司法解释规定的能够排除执行的情形。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封

王丛豪、佛山市合富辉煌房地产顾问有限公司、禾乐合众置业有限公司其他案由执行审查类执行裁定书

广东省佛山市南海区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0605执异159号 异议人（案外人）：王丛豪，男，1979年12月3日出生，汉族，住广东省平远县。 原告：佛山市合富辉煌房地产顾问有限公司，住所地：广东省佛山市禅城区祖庙路**百花广场****，统一社会信用代码91440604753680362Y。 法定代表人：李慰，董事长。 委托代理人：林洁莲，广东大润律师事务所律师。 委托……