（2018）黔02执异41号

第一、《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……。本案案外人所提异议针对的房屋属于不动产，至今登记在被执行人金竹房开名下，人民法院予以查封并无不当。第二、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款之规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。案外人所提涉案房屋系其购买，但由于未在房产部门办理备案登记或产权变更登记，人民法院对该争议房屋进行执行的行为并无不当。第三、闫���贤所提供的《合同》、《合同补充协议》、《抵押协议》的双方均是闫蕴贤与冯全文，且对相关合同效力的认定不属于执行程序审查的范围，应通过诉讼程序予以解决。综上，本案争议的商铺登记在被执行人金竹房开的名下，人民法院的查封系依法

闫蕴贤与泸州市第七建筑工程公司异议案执行裁定书

贵州省六盘水市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）黔02执异41号案外人闫蕴贤，男，汉族，住贵州省盘州市。一般授权委托代理人钱由飞，系贵州永达律师事务所律师。一般授权委托代理人赵应浅，系贵州永达律师事务所律师。申请执行人泸州市第七建筑工程公司（以下简称“泸州七建”）��住所地：四川省泸州市龙马潭区龙南路1号，组织机构代码：70894109-2。法定代表人向阳，系该公司总经理。被执行人贵州金竹……