（2018）黔02执异112号

第一、《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……。案外人所提异议针对的房屋属于不动产，至今登记在被执行人泸州永泰公司名下，人民法院予以查封并无不当。第二、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款之规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。案外人所提涉案房屋系其购买，但由于未在房产部门办理产权变更登记，人民法院对该争议房屋进行查封的行为并无不当。第三、陈皓提供的《房屋买卖合同》尾部签名处有明显涂改痕迹；该合同显示的每平方米单价4850元，房屋总价859万元，与陈皓异议所称每平方米4500元，总价7970310元不一致；合同约定的付款日期与陈皓提供的转账凭证日期明显不一致，上述证据互相矛盾，无法核实相关情况。综上

贵州元亨商贸有限公司、泸州市永泰建筑工程有限公司买卖合同纠纷执行审查类执行裁定书

贵州省六盘水市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）黔02执异112号案外人陈皓，男，汉族，住贵州省赫章县，委托代理人吴艳，女，贵州省赫章县。系案外人之母。代理权限为特别授权代理。申请执行人贵州元亨商贸有限公司（以下简称“元亨商贸”），住所地：贵阳市观山湖区金阳北路296号。法定代表人王继鹏，该公司董事长。委托代理人肖强，贵州黔坤律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。委托代理人石国斌，贵州黔……