房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁1521民初2701号
裁判要旨
格式条款是指当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 《中华人民共和国合同法》第三十九条规定：采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务，并采取合同的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 第四十条规定：格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 原、被告签订的补充协议虽注明不是格式条款，但实质上确系格式条款。 根据《示范文本》第二十八条的约定，原、被告双方可根据情况对本合同中未约定或约定不明的内容签订书面补充协议。 原、被告双方签订的补充协议不仅对《示范文本》中未约定或约定不明的内容进行了补充，同时对《示范文本》中已约定的部分也进行了更改，明显加重了买受人的责任，故对于补充协议与《示范文本》中约定不一致的部分仍以《示范文本》中的约定为准。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条第二款规定：当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一
摘要
张昊与阳谷裕昌置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省阳谷县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1521民初2701号原告：张昊，男，2000年3月9日出生，汉族，居民，住阳谷县。 委托诉讼代理人：张春雨，北京慕公律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王胜利，北京崇学律师事务所律师。 被告：阳谷裕昌置业有限公司，住所地：阳谷县侨润办事处黄河东路**新世界广场**商铺。 法定代表人：唐云龙，职务：执行董事。 委托诉讼代理人：贺晨鸽，女，1993年……