物业服务合同纠纷 （2017）粤17民终579号

本案是物业服务协议纠纷，《御景湾前期物业服务协议》是黄先婵在收楼时与御景物业公司签订的，该协议是双方真实意思表示，且国家发展改革委作出发改价格（2014）2755号《放开部分服务价格意见的通知号》对物业服务费作了规定，明确非保障性住房的物业服务费可由双方当事人协议约定，因此，双方协议约定按每月每平方米1元收取物业服务费并未违反物业收费的强制性规定，协议其他内容除约定违约金过高外，均未违反法律强制性规定，故原审认定该协议有效正确，应予以维持。黄先婵上诉主张该协议约定每月每平方米1元的标准不是双方约定的内容，黄先婵所在小区是三级小区，应按每月每平方米0.5元收取物业服务费的理据不足，应不予采纳。双方签订的协议有效，御景物业公司、黄先婵应按约全面履行。协议签订后，御景物业公司已按照协议约定提供相应的物业管理服务，黄先婵理应从收楼时，即2015年2月9日开始按协议约定的标准支付物业服务费给御景物业公司，原审扣减御景物业公司减免黄先婵一年物业服务费及黄先婵已交3个月服务服务费，确定黄先婵尚欠2016年12月31日之前的物业服务费为989.34元正确，应予以维持。收费许可属于行政管理范畴，而本案双

本案是物业服务协议纠纷，《御景湾前期物业服务协议》是黄先婵在收楼时与御景物业公司签订的，该协议是双方真实意思表示，且国家发展改革委作出发改价格（2014）2755号《放开部分服务价格意见的通知号》对物业服务费作了规定，明确非保障性住房的物业服务费可由双方当事人协议约定，因此，双方协议约定按每月每平方米1元收取物业服务费并未违反物业收费的强制性规定，协议其他内容除约定违约金过高外，均未违反法律强制性规定，故原审认定该协议有效正确，应予以维持。黄先婵上诉主张该协议约定每月每平方米1元的标准不是双方约定的内容，黄先婵所在小区是三级小区，应按每月每平方米0.5元收取物业服务费的理据不足，应不予采纳。双

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤17民终579号上诉人(原审被告)：黄先婵，女，1964年10月14日出生，汉族，住广东省阳西县。委托诉讼代理人：许兆陆，男，1958年6月16日出生，汉族，住广东省阳西县。系黄先婵的丈夫。被上诉人（原审原告）：阳西县御景物业管理有限公司，住所地：广东省阳西县御景湾峰景二街18号。法定代表人：刘基宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：周庆强，广东……