房屋租赁合同纠纷 （2016）苏04民终3842号

出租人就未取得建设工程建设规划许可证或者未按建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，但当事人可以请求参照约定的租金标准支付房屋占有使用费。庭审中，双方一致认可至2016年3月份止，牟士宝结欠睿达公司占有使用费等合计365092.94元，后又支付20000元，有对帐单予以证实，因此予以确认。睿达公司于2016年3月26日向牟士宝发出书面通知，要求其搬离，同时结合2016年3月份双方对帐单的实际内容，由此确认2016年4月起被告未实际使用案涉房屋，故不再计算占有使用费。牟士宝关于最初租赁时曾预交236700元的抗辩意见，因其在法院限期举证期内未提供相关证据，该意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：牟士宝于判决生效之日起十日内向睿达公司支付房屋占有使用费等合计人民币345092.94元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加

出租人就未取得建设工程建设规划许可证或者未按建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，但当事人可以请求参照约定的租金标准支付房屋占有使用费。庭审中，双方一致认可至2016年3月份止，牟士宝结欠睿达公司占有使用费等合计365092.94元，后又支付20000元，有对帐单予以证实，因此予以确认。睿达公司于2016年3月26日向牟士宝发出书面通知，要求其搬离，同时结合2016年3月份双方对帐单的实际内容，由此确认2016年4月起被告未实际使用案涉房屋，故不再计算占有使用费。牟士宝关于最初租赁时曾预交236700元的抗辩意见，因其在法院限期举证期内未提供相关证据，该意见不予采纳。

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏04民终3842号上诉人（原审被告）：牟士宝，男，1972年10月16日生，汉族，江苏省沭阳县人，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：孙东兴，江苏臻儒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：常州睿达纺织有限公司（以下简称睿达公司）,住所地常州市新北区河海西路229号。组织机构代码为75899553-1。法定代表人：宋建英，睿达公司总经理。委托诉讼代……