居间合同纠纷 （2014）渝四中法民终字第01077号

居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，原、被告签订的房屋买卖合同即居间合同合法有效，应受法律保护。现原告重庆望云房地产经纪有限公司主张被告龚芳飞支付佣金之请求合法有据，但鉴于原告在中介服务过程中没有要求房屋卖方龙某出示并提供房产证原件或复印件的情况下就予以登记出售，导致被告对本案房屋买卖合同约定的房屋面积与房产证上所载明面积少了0.41平方米的误差不知情，而且房屋卖方所有权人并非龙某一人，表明原告的居间服务未尽到合理注意义务，存在小瑕疵，故原告要求被告龚芳飞支付全部佣金的主张应酌情予以减少，对其诉讼请求予以部分支持，即由被告龚芳飞向原告支付中介佣金2200元。被告龚芳飞作为成年人现场查看了房屋的坐落等物理状况，买房过程中也应要求卖方出示房产证原件或复印件以了解房屋的实际面积，买卖合同约定了房屋系以套整价出售，而合同上约定的面积109平方米与房产证上载明的108.59平方米误差亦很微小，现本案房屋买卖双方亦已完成所有权过户登记，原告的居间服务作用不可否认，故其辩称完全不支付佣金的理由不能成立。原告自愿申请撤回对龙某的起诉，符合法律规定，予以确认。依据《中华人民共和国民法通则》

居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，原、被告签订的房屋买卖合同即居间合同合法有效，应受法律保护。现原告重庆望云房地产经纪有限公司主张被告龚芳飞支付佣金之请求合法有据，但鉴于原告在中介服务过程中没有要求房屋卖方龙某出示并提供房产证原件或复印件的情况下就予以登记出售，导致被告对本案房屋买卖合同约定的房屋面积与房产证上所载明面积少了0.41平方米的误差不知情，而且房屋卖方所有权人并非龙某一人，表明原告的居间服务未尽到合理注意义务，存在小瑕疵，故原告要求被告龚芳飞支付全部佣金的主张应酌情予以减少，对其诉讼请求予以部分支持，即由被告龚芳飞向原告支付中介佣金2200元。被告龚芳飞作为成年人现

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝四中法民终字第01077号上诉人（原审被告）：龚芳飞，男，生于1989年1月1日，土家族，住重庆市黔江区。被上诉人（原审原告）：重庆望云房地产经纪有限公司。住所地：重庆市黔江区。法定代表人：张雷，该公司董事。委托代理人：程杨，男，生于1988年10月11日，苗族，该公司职工，住重庆市黔江区。上诉人龚芳飞与被上诉人重庆望云房地产经纪有限公司居间合……