物业服务合同纠纷 （2021）云31民终246号

本案为物业服务合同纠纷。德宏州古蔺物业管理有限公司主张三棵树华苑小区的开发商芒市田园房地产开发有限责任公司选聘和委托德宏州古蔺物业管理有限公司为该小区前期物业管理服务单位，杨桂丽作为小区的业主，应当按照规定交纳物管费；杨桂丽则认为，杨桂丽所住房屋系与开发商签订危房改造合同，用居民用地按1:1.1的比例置换的住房，不属于商品房，杨桂丽虽与德宏州古蔺物业管理有限公司签订了物业管理服务协议，但该协议系杨桂丽在迫于无奈的情况下签订的，该协议对无购房合同的回迁户业主无约束力，故杨桂丽不应当交纳物业管理费。一审法院认为杨桂丽与德宏州古蔺物业管理有限公司签订的物业管理服务协议不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对德宏州古蔺物业管理有限公司、杨桂丽双方均具有约束力。杨桂丽居住在三棵树华苑小区2幢，依约享受到德宏州古蔺物业管理有限公司提供的物业服务，但杨桂丽居住的2幢属于芒市华侨农场商贸有限公司四合院危房改造的回迁户，结合本案2幢住户的具体情况，对德宏州古蔺物业管理有限公司的请求予以部分支持，即杨桂丽支付德宏州古蔺物业管理有限公司2018年3月20日至2020年5月31日的物业管理费1872.5

本案为物业服务合同纠纷。德宏州古蔺物业管理有限公司主张三棵树华苑小区的开发商芒市田园房地产开发有限责任公司选聘和委托德宏州古蔺物业管理有限公司为该小区前期物业管理服务单位，杨桂丽作为小区的业主，应当按照规定交纳物管费；杨桂丽则认为，杨桂丽所住房屋系与开发商签订危房改造合同，用居民用地按1:1.1的比例置换的住房，不属于商品房，杨桂丽虽与德宏州古蔺物业管理有限公司签订了物业管理服务协议，但该协议系杨桂丽在迫于无奈的情况下签订的，该协议对无购房合同的回迁户业主无约束力，故杨桂丽不应当交纳物业管理费。一审法院认为杨桂丽与德宏州古蔺物业管理有限公司签订的物业管理服务协议不违反法律和行政法规的强制性规定

云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云31民终246号上诉人（原审原告）：德宏州古蔺物业管理有限公司，统一社会信用代码915331005662156095，住所地云南省芒市团结大街154号。法定代表人：蔺应山，系该公司经理。委托诉讼代理人：王春泽，男，1963年12月9日出生，傣族，代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：杨桂丽，女，1958年2月2日出生，汉族，……