确认合同无效纠纷 （2013）昭中民三终字第205号

孔祥秀、孔祥芬、孔祥容、孔祥芳、孔祥翠及孔祥会对本案双方当事人诉争的房屋均享有继承权，孔祥会将房屋出卖给胡兴兰，侵犯了孔祥秀、孔祥芬、孔祥容、孔祥芳、孔祥翠的权益。胡兴兰作为本集体经济组织成员，向孔祥会购买房屋用于居住，符合《中华人民共和国土地管理法》规定的“一户一宅”的原则。孔祥会对房屋虽无权处分，但房屋长期由孔祥会居住，胡兴兰作为善意相对人，有理由相信孔祥会有处分权，与孔祥会签订房屋买卖合同，并支付了相应的对价，且房屋交付后，胡兴兰对房屋进行了修缮和装修，为此，孔祥会与胡兴兰签订的合同应当确认为有效。为维护正常的交易秩序，保障交易安全，对孔祥秀、孔祥芬、孔祥容、孔祥芳、孔祥翠的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百零六条、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款的规定，判决驳回原告孔祥秀、孔祥芬、孔祥容、孔祥芳、孔祥翠的诉讼请求。案件受理费100元，由原告五人承担。孔祥秀、孔祥芬、孔祥容、孔祥芳、孔祥翠上诉称，一、一审判决认定胡兴兰向孔祥会购房符合“一户一宅”原则，确认双方签订的合同有效是错

孔祥秀、孔祥芬、孔祥容、孔祥芳、孔祥翠及孔祥会对本案双方当事人诉争的房屋均享有继承权，孔祥会将房屋出卖给胡兴兰，侵犯了孔祥秀、孔祥芬、孔祥容、孔祥芳、孔祥翠的权益。胡兴兰作为本集体经济组织成员，向孔祥会购买房屋用于居住，符合《中华人民共和国土地管理法》规定的“一户一宅”的原则。孔祥会对房屋虽无权处分，但房屋长期由孔祥会居住，胡兴兰作为善意相对人，有理由相信孔祥会有处分权，与孔祥会签订房屋买卖合同，并支付了相应的对价，且房屋交付后，胡兴兰对房屋进行了修缮和装修，为此，孔祥会与胡兴兰签订的合同应当确认为有效。为维护正常的交易秩序，保障交易安全，对孔祥秀、孔祥芬、孔祥容、孔祥芳、孔祥翠的诉讼请求，不

云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）昭中民三终字第205号上诉人（原审原告）孔祥秀，女，1952年3月16日出生，汉族。上诉人（原审原告）孔祥芬，女，1952年3月16日出生，汉族。上诉人（原审原告）孔祥容，女，1958年3月16日出生，汉族。委托代理人邓几明，云南滇东北律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。上诉人（原审原告）孔祥芳，女，1963年12月22日出生，汉族。上诉人……