商品房预售合同纠纷 （2018）浙01民终3045号
裁判要旨
卢玉英与东宇房地产公司签署的《商品房买卖合同》、《委托装修管理协议》系当事人真实意思表示，合法有效，对当事人双方均具有约束力。东宇房地产公司未依约定期限向卢玉英交付商品房构成违约，卢玉英诉请东宇房地产公司依约支付逾期交房违约金理由正当，该院对卢玉英主张的逾期交房违约金之诉请予以支持。东宇房地产公司辩称系因案外人原因导致其无法向卢玉英交付商品房但未提供证据证明，即使存在因第三人过错导致逾期交房，也不影响东宇房地产公司根据合同相对性原则向卢玉英承担违约责任，东宇房地产公司所受损失可依法另行主张，该院对东宇房地产公司此节辩称不予采纳。卢玉英诉请东宇房地产公司继续履行《商品房买卖合同》、《委托装修管理协议》，因涉案商品房尚不具备现实交付条件，庭审中东宇房地产公司明确表示同意继续履行，卢玉英该项诉请无具体明确的争议，故该院对卢玉英此项诉请不予支持。待案涉商品房现实交付或实际履行过程中，卢玉英认为东宇房地产公司实际履行行为违反合同约定的，可依法另行主张权利。卢玉英主张东宇房地产公司存在对业主拳打脚踢、出口伤人的诉称未提供证据证明，且与本案卢玉英诉请不存在关联，故该院在本案中不作评价，卢玉英可依法另
摘要
杭州东宇润城房地产开发有限公司、卢玉英商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙01民终3045号上诉人（原审被告）：杭州东宇润城房地产开发有限公司，住所地：杭州市江干区东方豪生大酒店7F。统一社会信用代码：91330100557902415L。法定代表人：柯友仁，董事长。委托诉讼代理人：章强，浙江汉博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卢玉英，女，1963年10月21日出生，汉族，住杭州市下城区。上诉人杭州东宇润城房……