房屋买卖合同纠纷 （2017）陕03民申45号

本案双方当事人对已付购房款38万元均无异议，本案争议焦点是，购房余款1.6万元应由雷录琴向焦书军支付，还是由陕西省兴麟房地产营销策划有限公司从雷录琴交付其保管的2万元定金中转付。因案涉《房地产居间合同》合法有效，故该合同对合同各方均具有约束力。根据《合同》约定，设立2万元定金是为了防止甲方（焦书军）将房产一房多卖致使乙方（雷录琴）无法取得房屋所有权，即担保雷录琴能够依约定办理房屋更名手续并取得房屋所有权。但是关于该合同义务履行完毕后，2万元是抵作价款或是收回，双方约定不明且均无充分证据证明。原审认定本案基本事实清楚，判决雷录琴支付焦书军购房款8000元符合本案实际，并无不当。申请人的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回焦书军的再审申请。审判长　王　青审判员　刘　宏审判员　李红宝二〇一七年十一月十七日书记员　冶云飞 来自：www.

本案双方当事人对已付购房款38万元均无异议，本案争议焦点是，购房余款1.6万元应由雷录琴向焦书军支付，还是由陕西省兴麟房地产营销策划有限公司从雷录琴交付其保管的2万元定金中转付。因案涉《房地产居间合同》合法有效，故该合同对合同各方均具有约束力。根据《合同》约定，设立2万元定金是为了防止甲方（焦书军）将房产一房多卖致使乙方（雷录琴）无法取得房屋所有权，即担保雷录琴能够依约定办理房屋更名手续并取得房屋所有权。但是关于该合同义务履行完毕后，2万元是抵作价款或是收回，双方约定不明且均无充分证据证明。原审认定本案基本事实清楚，判决雷录琴支付焦书军购房款8000元符合本案实际，并无不当。申请人的再审申请不

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）陕03民申45号再审申请人（一审原告、二审被上诉人)焦书军，男，生于1963年6月23日，住宝鸡市渭滨区。被申请人（一审被告、二审上诉人)雷录琴，女，生于1962年9月10日，住宝鸡市渭滨区。再审申请人焦书军因与被申请人雷录琴房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2016）陕03民终1276号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审……