商品房销售合同纠纷 （2019）黔06民终1905号

本案争议的焦点是：1、当事双方签订的《商品房买卖合同》是否合法有效，该合同应否继续履行；2、佳诚置业公司是否存在逾期交房的行为，应否承担相应的违约责任；3、谭斌、晏玉梅主张的违约金是否超过诉讼时效；4、谭斌、晏玉梅主张的违约金计算标准是否明显过高，是否属于法院依法调整的范围。民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，民事法律行为应当是行为人真实意思表示。本案中当事双方在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务，不得擅自变更或解除。故，对谭斌、晏玉梅要求佳诚置业公司继续履行双方签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，依法予以支持。谭斌、晏玉梅向佳诚置业公司支付了首期购房款，佳诚置业公司则应当按照合同约定的时间于2014年10月31日前向谭斌、晏玉梅履行交房义务。佳诚置业公司未能如约履行交房义务，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，佳诚

本案争议的焦点是：1、当事双方签订的《商品房买卖合同》是否合法有效，该合同应否继续履行；2、佳诚置业公司是否存在逾期交房的行为，应否承担相应的违约责任；3、谭斌、晏玉梅主张的违约金是否超过诉讼时效；4、谭斌、晏玉梅主张的违约金计算标准是否明显过高，是否属于法院依法调整的范围。民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，民事法律行为应当是行为人真实意思表示。本案中当事双方在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务，不得擅自变更或解除。故，对谭斌、晏玉梅要求佳诚置业公司继续履行双

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔06民终1905号上诉人（原审被告）：铜仁佳诚置业有限公司，住所地贵州省铜仁市碧江区九龙大道7号笑哈哈中国中西部国际商贸物流城A区（3.4.6号楼）4-2。法定代表人：曹小顺，该公司总经理。委托诉讼代理人：秦会江，贵州锦江河律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋大坤，贵州锦江河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谭斌，男，1973年10月3日出……