商品房预售合同纠纷 （2021）黔03民终1919号

原告甘瑶瑶与被告龙腾公司于2011年5月7日签订了《合作建房协议书》，该合同是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，原告请求确认《合作建房协议书》合法有效的主张，本院予以支持。原告所预选的3号楼1-20-8号（现为1-20-1号）房至今没有修建完成，原告按《合作建房协议书》交纳了108875元，达到房款的31.20%，原告没有全部履行合同，也没有达到管理人提出的50%，且该房在原告签订退房申请后已由龙腾公司出售给案外人，并由案外人以按揭贷款方式付清购房款。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”之规定，管理人有权决定解除合同。管理人已公告解除合同，原告请求撤销该公告，管理人作出复函，重申解除合同，原告以解除合同行为无效为由请求撤销《复函》的主张，本院不予支持。双方签订的《合作建房协议书》已经解除，原告请求继续履行，本院不予支持。原

原告甘瑶瑶与被告龙腾公司于2011年5月7日签订了《合作建房协议书》，该合同是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，原告请求确认《合作建房协议书》合法有效的主张，本院予以支持。原告所预选的3号楼1-20-8号（现为1-20-1号）房至今没有修建完成，原告按《合作建房协议书》交纳了108875元，达到房款的31.20%，原告没有全部履行合同，也没有达到管理人提出的50%，且该房在原告签订退房申请后已由龙腾公司出售给案外人，并由案外人以按揭贷款方式付清购房款。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终1919号上诉人（原审原告）：甘瑶瑶，女，汉族，1990年4月12日出生，住贵州省桐梓县。委托诉讼代理人：娄俊，贵州贵遵律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩朝飞，贵州贵遵律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贵州世纪龙腾房地产开发有限公司。住所地：贵州省桐梓县娄山关镇凤鸣路。法定代表人：赵正庆，该公司经理。诉讼代表人：贵州与之律师事务所……