房屋租赁合同纠纷 （2015）保中民二终字第89号

原被告签订的《房屋租赁合同》内容真实，形式合法，是双方的真实意思表示，具有法律效力，当事人应当按约定严格履行。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”根据本案查明的事实，被告于2014年1月5日未经原告同意将房屋转租给第三人，原告于2014年1月14日要求解除合同，依据上述法律规定和查明的事实，予以准许。原告未超过六个月的异议期要求确认被告与第三人签订的房屋租赁合同无效，第三人将租赁房屋归还原告的请求，予以支持。原被告签订的合同约定被告不得以任何理由转让，该约定应视为对转租的限制，本案因被告违约，未经原告同意转租房屋导致合同解除，且原、被告未就装饰装修残值的利用

原被告签订的《房屋租赁合同》内容真实，形式合法，是双方的真实意思表示，具有法律效力，当事人应当按约定严格履行。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”根据本案查明的事实

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）保中民二终字第89号上诉人（原审被告）田俊。被上诉人（原审原告）保山市隆阳区疾病预防控制中心。法定代表人李晓梅，该中心主任。委托代理人杨双桥，龙泉法律服务所法律工作者。特别授权代理。原审第三人保山市隆阳区食品药品监督管理局。法定代表人ＸＸ，该局局长。委托代理人冯庆庭，云南春裕律师事务所律师。特别授权代理。上诉人田俊因与被上诉人保山市隆阳区疾病预……