物业服务合同纠纷 （2015）长中民三终字第02416号

帕菲特物业公司与左涛签订的前期物业管理服务协议系双方真实意思表示，协议内容不违反法律法规的强制性规定，协议合法有效，双方均应当按约定履行义务。帕菲特物业公司已经提供了基本的物业管理服务，左涛作为业主应当交纳物业管理费，按照正常标准计算，左涛拖欠的物业费总额为14054.03元。本案中，左涛未及时缴费系因帕菲特物业公司提供的物业服务存在瑕疵，左涛家中被盗和家中三次进水所致，故对于帕菲特物业公司要求左涛支付违约金的请求不予支持，同时，因帕菲特物业公司在履行物业管理服务中存在一定瑕疵，左涛未享受到约定标准的物业管理服务，根据权利义务一致原则，对于左涛应当支付的物业管理服务费应当依法予以减免，原审法院酌情确定左涛在本案中应当支付的物业管理费为正常标准的60%，即8432.42元（14054.03元×60%）。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第六十六条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第五项以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决：一、左涛于本判决生效后十日内向帕菲特物业公司支付物业管理服务费8432.42元

帕菲特物业公司与左涛签订的前期物业管理服务协议系双方真实意思表示，协议内容不违反法律法规的强制性规定，协议合法有效，双方均应当按约定履行义务。帕菲特物业公司已经提供了基本的物业管理服务，左涛作为业主应当交纳物业管理费，按照正常标准计算，左涛拖欠的物业费总额为14054.03元。本案中，左涛未及时缴费系因帕菲特物业公司提供的物业服务存在瑕疵，左涛家中被盗和家中三次进水所致，故对于帕菲特物业公司要求左涛支付违约金的请求不予支持，同时，因帕菲特物业公司在履行物业管理服务中存在一定瑕疵，左涛未享受到约定标准的物业管理服务，根据权利义务一致原则，对于左涛应当支付的物业管理服务费应当依法予以减免，原审法院

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第02416号上诉人（原审原告）长沙帕菲特物业管理有限公司，住所地长沙市天心区书院南路215号。法定代表人李新华，总经理。委托代理人艾河清，湖南楚一律师事务所律师。被上诉人（原审被告）左涛。委托代理人镇方华。上诉人长沙帕菲特物业管理有限公司（以下简称帕菲特物业公司）因与被上诉人左涛物业服务合同纠纷一案，不服湖南省长沙市天心区人民法院……