合同纠纷 （2014）苏中民终字第02890号

钱ＸＸ桥小商品市场与方桂锋之间虽系出租人与承租人关系，但本案双方争议内容系《协议书》中所涉及的设施物业管理费问题，并非围绕房屋租赁发生之房屋租赁合同纠纷，亦非提供物业管理的企业与作为房屋所有权人的业主因物业服务合同的履行而发生之物业服务合同纠纷，仅系一般的合同纠纷。本案中，履行市场管理职责的主体就是房屋的所有权人，即业主本身，而非专门的物业服务企业。法律并未禁止业主自行管理其所有的物业，也无资质等级的要求。钱ＸＸ桥小商品市场作为出租人提供了一般出租人义务以外的其他管理服务，向受益人收取费用并无不当。双方签订的《协议书》关于设施物业管理费的约定并未违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应恪守，至于费用的名称不影响其法律性质的认定。双方当事人在合同中明确约定了收费标准和支付方式，现钱ＸＸ桥小商品市场根据合同主张1522号营业房自2012年10月8日至2014年6月7日的设施物业管理费25330元以及1535号营业房自2013年6月8日至2014年6月7日的设施物业管理费15200元，共计40530元之诉讼请求并无不当，应予支持。方桂锋主张《协议书》系钱ＸＸ桥小商品市场提供的格式文

钱ＸＸ桥小商品市场与方桂锋之间虽系出租人与承租人关系，但本案双方争议内容系《协议书》中所涉及的设施物业管理费问题，并非围绕房屋租赁发生之房屋租赁合同纠纷，亦非提供物业管理的企业与作为房屋所有权人的业主因物业服务合同的履行而发生之物业服务合同纠纷，仅系一般的合同纠纷。本案中，履行市场管理职责的主体就是房屋的所有权人，即业主本身，而非专门的物业服务企业。法律并未禁止业主自行管理其所有的物业，也无资质等级的要求。钱ＸＸ桥小商品市场作为出租人提供了一般出租人义务以外的其他管理服务，向受益人收取费用并无不当。双方签订的《协议书》关于设施物业管理费的约定并未违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第02890号上诉人（原审被告）方桂锋。被上诉人（原审原告）苏州市钱ＸＸ桥小商品市场有限公司，住所地苏州市姑苏区虎池路88号。法定代表人张从俊，该公司董事长。委托代理人丁建华。委托代理人臧嘉。上诉人方桂锋因与被上诉人苏州市钱ＸＸ桥小商品市场有限公司（以下简称钱ＸＸ桥小商品市场）合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院作出的（2014）姑……