房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂宜昌中民二终字第00127号

依成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”。本案中，万忠楷于张山陆签订《房屋买卖协议书》，系双方当事人真实意思表示，该协议依法成立，应受法律保护；张山陆已实际将争议房屋交付给万忠楷，万忠楷已支付购房款，且争议房屋的房屋所有权证已变更登记为万忠楷，万忠楷已依法取得该房屋的所有权。贾先容辩称万忠楷与张山陆在买卖该房屋时并不知情，万忠楷与张山陆的买卖行为存在恶意串通损害了贾先容的利益，原审法院认为：1、万忠楷与张山陆签订合同时，有证人在场见证，且张山陆将该房屋的相关权属证书交付给万忠楷，万忠楷有理由相信张山陆对该房屋的处分行为系其夫妻双方共同真实意思表示，依据《最高人民法院关于使用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》十七条之规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见，他人有理由相信为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或

依成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”。本案中，万忠楷于张山陆签订《房屋买卖协议书》，系双方当事人真实意思表示，该协议依法成立，应受法律保护；张山陆已实际将争议房屋交付给万忠楷，万忠楷已支付购房款，且争议房屋的房屋所有权证已变更登记为万忠楷，万忠楷已依法取得该房屋的所有权。贾先容辩称万忠楷与张山陆在买卖该房屋时并不知情，万忠楷与张山陆的买卖行为存在恶意串通损害了贾先容的利益，原审

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂宜昌中民二终字第00127号上诉人（原审被告）贾先容（曾用名贾先荣）。委托代理人邬玉明，湖北新世界律师事务所律师。一般授权代理。上诉人（原审被告）张山陆（曾名张阿六）。被上诉人（原审原告）万忠楷。委托代理人郑家胜，湖北神兴律师事务所律师。一般授权代理。上诉人张山陆、贾先容因与被上诉人万忠楷房屋买卖合同纠纷一案，不服兴山县人民法院（2014）鄂……