房屋租赁合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第01498号

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。根据该条规定，原告主张被告刘长玉与被告江秀娟签订的房屋买卖合同无效，一审法院不予支持。因原告没有充分证据证明二被告签订的《解除合同》系恶意串通伪造所为，因此，对该《解除合同》的真实性，该院予以确认。二被告已解除其于2012年9月28日签订的《房屋买卖合同》，双方的买卖合同已终止履行，且被告刘长玉也明确表示不再出售房屋，因此，原告主张优先购买权的基础不复存在，其请求一审法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告柏利华的诉讼请求。案件受理费160元，减半交纳80元（原告已预交），由原告负担。宣判后，柏利华不服一审判决，向本院提起上诉，上诉请求：1、撤销原判；2、依法改判被上诉人双方签订的买卖合同无效；3、依法改判被上诉人刘长玉将重庆市沙坪坝区歌乐山

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。根据该条规定，原告主张被告刘长玉与被告江秀娟签订的房屋买卖合同无效，一审法院不予支持。因原告没有充分证据证明二被告签订的《解除合同》系恶意串通伪造所为，因此，对该《解除合同》的真实性，该院予以确认。二被告已解除其于2012年9月28日签订的《房屋买卖合同》，双方的买卖合同已终止履行，且被告刘长玉也明确表示不再出

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第01498号上诉人（原审原告）柏利华，百货个体工商户，住重庆市沙坪坝区。委托代理人罗玉寨，重庆精卓律师事务所律师。委托代理人李兴，重庆精卓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘长玉，无业，住重庆市沙坪坝区。被上诉人（原审被告）江秀娟，无业，住重庆市沙坪坝区。上诉人柏利华与被上诉人刘长玉、江秀娟房屋租赁合同纠纷一案，重庆市沙坪坝区人……