物权保护纠纷 （2016）琼96民终1493号

本案的争议焦点归纳为：1.原告对讼争土地是否有合法使用权；2.原告是否为本案适格的主体。一、关于原告对讼争土地是否有合法使用权的问题。首先，根据华侨农场国用（2011）第0165号《国有土地使用证》记载，位于澄迈县澄迈华侨农场盐丁作业区吉沾村地号为501010324的地段土地登记在原告红树林公司名下，两被告对此并无异议，而《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，故应认定原告红树林公司对本案诉争土地享有合法使用权。其次，我国现行的土地权利证书发放制度实行的是先登记后发证，而土地登记是法定的土地登记机关依照规定程序，将土地的权属、用途、面积、等级等情况进行审批、注册登记、确认、发放土地证书的法律制度。即土地登记是土地权利归属法定公示方法，对符合法定条件的登记申请，才进行登记注册和颁发证书。再次，根据《中华人民共和国物权法》的公示原则，在没有相反的证明时，推定持有土地使用权证人为该土地合法使用权人。原告红树林公司持有讼争土地的《国有土地使用证》，两被告未举证证明该《国有土地使用证》不合法，故应认定原告红树林公司为讼争土地的合法使用权人。二、关于原告

本案的争议焦点归纳为：1.原告对讼争土地是否有合法使用权；2.原告是否为本案适格的主体。一、关于原告对讼争土地是否有合法使用权的问题。首先，根据华侨农场国用（2011）第0165号《国有土地使用证》记载，位于澄迈县澄迈华侨农场盐丁作业区吉沾村地号为501010324的地段土地登记在原告红树林公司名下，两被告对此并无异议，而《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，故应认定原告红树林公司对本案诉争土地享有合法使用权。其次，我国现行的土地权利证书发放制度实行的是先登记后发证，而土地登记是法定的土地登记机关依照规定程序，将土地的权属、用途、面积、等级等情况进

{C} 海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）琼96民终1493号 上诉人（原审被告）：王友权。 委托诉讼代理人：黎元君，北京黎元君律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：陈义忠。 被上诉人（原审原告）：海南红树林度假村有限公司。住所地海南省澄迈县华侨农场盐丁作业区吉沾村地段富力红树湾。 法定代表人：李思廉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：符德全，男，汉族，1980年4月20日出生……