房屋买卖合同纠纷 （2014）呼民一终字第388号

出卖人南昌市第一建筑工程公司呼和浩特分公司未取得商品房预售许可证明，与买受人陈迎卉订立的《爱巢8090项目部内部认购协议》，违反法律规定，该合同属无效合同。南昌市第一建筑工程公司呼和浩特分公司为南昌市第一建筑工程公司的内资分公司，其民事责任应由设立其的南昌市第一建筑工程公司承担，南昌市第一建筑工程公司呼和浩特分公司基于上述无效合同取得的财产，应由南昌市第一建筑工程公司返还。陈迎卉购房时对南昌市第一建筑工程公司呼和浩特分公司是否取得商品房预售许可证明未尽审查义务，对合同无效也应有一定的责任，因此，对于其诉请的利息不予支持。陈迎卉未提供证据证明蒙海和房地产公司收取了其的购房款，对于陈迎卉对蒙海和房地产公司的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《中华人民共和国公司法》第十四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、被告南昌市第一建筑工程公司于本判决书生效后15日内一次性返还给原告陈迎卉购房款20万元；二、驳回原告陈迎卉对被告呼和浩特市蒙海和房地产开发有限责任公司的诉讼请求；三、驳回原告陈迎卉

出卖人南昌市第一建筑工程公司呼和浩特分公司未取得商品房预售许可证明，与买受人陈迎卉订立的《爱巢8090项目部内部认购协议》，违反法律规定，该合同属无效合同。南昌市第一建筑工程公司呼和浩特分公司为南昌市第一建筑工程公司的内资分公司，其民事责任应由设立其的南昌市第一建筑工程公司承担，南昌市第一建筑工程公司呼和浩特分公司基于上述无效合同取得的财产，应由南昌市第一建筑工程公司返还。陈迎卉购房时对南昌市第一建筑工程公司呼和浩特分公司是否取得商品房预售许可证明未尽审查义务，对合同无效也应有一定的责任，因此，对于其诉请的利息不予支持。陈迎卉未提供证据证明蒙海和房地产公司收取了其的购房款，对于陈迎卉对蒙海和房

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）呼民一终字第388号上诉人（原审被告）南昌市第一建筑工程公司。住所地江西省南昌市西湖区孺子路***号。法定代表人姜云鹏，该公司总经理。委托代理人李志亮，江西艾民律师事务所律师。委托代理人姚俊，江西艾民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈迎卉，女，无固定职业，现住内蒙古呼和浩特市玉泉区。委托代理人张满，女，无固定职业，住址同上，系陈迎卉母亲。委托……