返还原物纠纷 （2014）渝五中法民终字第00465号

本案争议的焦点一是诉争房屋所有权变动后，受让人二建公司是否受西五公司与世贸采博城签订的关于该房屋的租赁合同限制的问题。二是房屋占用费的给付主体及计算标准的问题。一、诉争房屋所有权变动后，受让人二建公司是否受西五公司与世贸采博城签订的关于该房屋的租赁合同限制的问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条之规定“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”本案中，西五公司和世贸采博城辩称其在2004年12月28日即已签订了租赁合同，租赁在前，所有权变动在后，“所有权变动不破租赁”，本案诉争房屋的产权变动不应当影响西五公司和世贸采博城的租赁合同的存续。关于西五公司与世贸采博城签订的租赁合同何时生效的问题，在一审法院调取的司法鉴定意见书中，鉴定结论为西五公司和重庆世贸中心投资有限公司采博城经营管理分公司签订的《委托租赁经营合同》上的印章为

本案争议的焦点一是诉争房屋所有权变动后，受让人二建公司是否受西五公司与世贸采博城签订的关于该房屋的租赁合同限制的问题。二是房屋占用费的给付主体及计算标准的问题。一、诉争房屋所有权变动后，受让人二建公司是否受西五公司与世贸采博城签订的关于该房屋的租赁合同限制的问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条之规定“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第00465号上诉人（原审原告）重庆建工第二建设有限公司，住所地重庆市沙坪坝区天陈路**，组织机构代码20280518－1。法定代表人郑建武，该公司董事长。委托代理人刘智全，重庆海外律师事务所律师。委托代理人张霞。上诉人（原审被告）重庆世贸采博城经营管理有限公司，，住所地重庆市渝中区菜袁路****组织机构代码78746369-X。法……