房屋买卖合同纠纷 （2018）宁01民初858号

本案为房屋买卖合同纠纷，本案的焦点为涉案《房地产买卖契约》应否予以解除，被告应否向原告返还房款并支付购房款一倍的违约金。依据已查明事实，本案原告与被告魏超之间存在债权债务关系，双方确认借款本金为1440万元及借款期限内利息3463200元。后经各方协商，被告元荣公司用其坐落于灵武市临河镇滨河大道黄河书院59、62号房屋抵顶原告欠款，双方对抵顶的房屋分别签订了《房地产买卖契约》，本案所涉62号房屋双方约定用被告欠原告的369万元抵顶购房款，剩余691万元购房款原告用水泥、石材、商混等货物支付；被告于2015年6月30日将房产交付给原告。因涉案房屋未建设完工，被告方至今不具备向购房者交付房屋的条件，构成违约，原告签订合同的目的不能实现，现原告要求解除合同，符合法律规定，应予支持。其已支付的购房款，被告应予返还。根据双方合同约定及被告魏超的书面确认，原告已付购房款认定为3836797.5元（369万+146797.5）。因原告未按双方合同约定向被告提供足额货物以抵偿下余购房款，亦构成违约。对原告要求被告承担一倍房款的违约金的诉请，因违约金主要用于弥补守约方的损失，而原告在本案中亦有违约情形，

本案为房屋买卖合同纠纷，本案的焦点为涉案《房地产买卖契约》应否予以解除，被告应否向原告返还房款并支付购房款一倍的违约金。依据已查明事实，本案原告与被告魏超之间存在债权债务关系，双方确认借款本金为1440万元及借款期限内利息3463200元。后经各方协商，被告元荣公司用其坐落于灵武市临河镇滨河大道黄河书院59、62号房屋抵顶原告欠款，双方对抵顶的房屋分别签订了《房地产买卖契约》，本案所涉62号房屋双方约定用被告欠原告的369万元抵顶购房款，剩余691万元购房款原告用水泥、石材、商混等货物支付；被告于2015年6月30日将房产交付给原告。因涉案房屋未建设完工，被告方至今不具备向购房者交付房屋的条件

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁01民初858号 原告：赵源，男，1986年2月12日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：王哲，北京大成（银川）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆菁，1969年12月28日出生，住宁夏回族自治区银川市。 被告：银川市元荣置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市中山北街**。 法定代表人：蒋毅，该公司总经理……