商品房预售合同纠纷 （2021）桂11民终867号

本案中，虽然上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同（预售）》第十四条规划变更中约定：“（一）……双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可内容经城乡规划主管部门批准变更的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。（二）买受人应当在通知送达之日起15日做出是否解除合同的书面答复……”，但是，根据贺州市自然资源局的批前公示及批复，案涉调整方案系在不突破2018年12月26日批复的《广西贺州爱莲湖幸福里项目规划及建筑设计方案》规划指标的前提下，对爱莲福·幸福里项目总平面图及二期建筑设计进行调整，即调整二期9、10、11、12、13、16#楼建筑设计，新增17、18#号楼，建筑密度由22%调整为21.3%，户数增加49户，并未突破原批复指标，调整后容积率、绿地率、停车位数量等指标不变，调整后指标满足规划设计要求。如一审判决所述，涉案调整方案不属于上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同（预售）》中约定的有权解除合同的条件。况且，涉案调整方案调整范围为爱莲福·幸福里项目

本案中，虽然上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同（预售）》第十四条规划变更中约定：“（一）……双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可内容经城乡规划主管部门批准变更的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。（二）买受人应当在通知送达之日起15日做出是否解除合同的书面答复……”，但是，根据贺州市自然资源局的批前公示及批复，案涉调整方案系在不突破2018年12月26日批复的《广西贺州爱莲湖幸福里项目规划及建筑设计方案》规划指标的前提下，对爱莲福·幸福里项目总平面图

广西壮族自治区贺州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）桂11民终867号上诉人（原审原告）：钟宜笑，女，1993年10月20日出生，汉族，户籍地贺州市八步区，现住贺州市八步区（确认为法律文书送达地址）。委托诉讼代理人：叶枫，广西贺瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广西普利房地产开发有限公司，住所地：贺州市八步区太兴街121号。法定代表人：庞毅，该公司执行董事。委托诉讼代理人：程达坤，……