房屋租赁合同纠纷 （2014）并民再终字第83号

原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，且合同内容未违反法律、行政法规强制性规定，应认定真实有效，双方均应严格按合同约定履行各自义务。在合同履行中，被告通过邮政特快专递方式向原告送达解除合同信函，而且已搬出承租房屋，该行为说明被告已明确表示将不履行合同，我国合同法规定“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同”，据此该合同可以解除。本案被告违约后，原告应当采取适当措施防止损失的扩大，在被告明确表示不履行合同的情况下，原告仍坚持合同继续履行，显然这样容易造成损失的扩大。为避免损失继续扩大，也应解除该房屋租赁合同。根据合同法关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行”的规定，被告应支付原告从2012年6月10日起至本判决确定的腾出承租房之日止的租金（按每天每平米5.9元计算）；并应由被告将房屋交原告并结清相关的水、电、暖各项费用。原审判决：一、解除原告山西通利物贸有限公司与被告山西来福一心堂药业有限公司签订的《房屋租赁合同》；二、被告于判决生效后三日内腾出承租房；三、被告于二○一二年六月十日起至本判决确定的腾出承租房之日止的租金给

原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，且合同内容未违反法律、行政法规强制性规定，应认定真实有效，双方均应严格按合同约定履行各自义务。在合同履行中，被告通过邮政特快专递方式向原告送达解除合同信函，而且已搬出承租房屋，该行为说明被告已明确表示将不履行合同，我国合同法规定“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同”，据此该合同可以解除。本案被告违约后，原告应当采取适当措施防止损失的扩大，在被告明确表示不履行合同的情况下，原告仍坚持合同继续履行，显然这样容易造成损失的扩大。为避免损失继续扩大，也应解除该房屋租赁合同。根据合同法关于“合同

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）并民再终字第83号申请再审人（一审原告、二审上诉人）山西通利凯物贸有限公司，住所地太原市小店区平阳路110号3层302室。法定代表人尚荣凯，经理。委托代理人王亚飞，山西锋卫律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审上诉人）山西来福一心堂药业有限公司，住所地太原市迎泽区郝庄新正街88号。法定代表人赵飚，总经理。委托代理人韩艳微，女。委托代理人苗国宾……