商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第156号

当事人签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。依据双方合同约定，彤利公司应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由彤利公司提供的资料报产权登记机关备案。彤利公司未能按照合同约定的期间履行权属登记备案的合同义务，致使杨松至今未能取得房屋权属证书，属违约行为，应依法承担违约责任。但从相关房屋行政管理部门及煤气、水务部门调取的证据来看，原审法院认为，彤利公司开发建设的商品房无法如期办理房屋权属证书，是由于自来水和煤气施工单位未将自来水和煤气工程的相关施工档案移交给开发公司，致使开发公司无法完成配套工程验收，不能进行竣工验收备案所致，并非完全由于彤利公司公司的原因造成逾期办证的情形。另关于逾期办证违约金如何确定的问题，根据双方合同约定，尽管没有约定逾期办证违约金的具体计算方式，但是在双方合同第十五条关于产权登记的约定中，双方对此同意按协商解决处理，这并不属于没有约定的情形。其次，关于杨松因逾期办证所受损失的认定问题，依据谁主张谁举证的证据规则，杨松应对由彤利公司逾期办证行为给其造成的损失负有举证

当事人签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。依据双方合同约定，彤利公司应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由彤利公司提供的资料报产权登记机关备案。彤利公司未能按照合同约定的期间履行权属登记备案的合同义务，致使杨松至今未能取得房屋权属证书，属违约行为，应依法承担违约责任。但从相关房屋行政管理部门及煤气、水务部门调取的证据来看，原审法院认为，彤利公司开发建设的商品房无法如期办理房屋权属证书，是由于自来水和煤气施工单位未将自来水和煤气工程的相关施工档案移交给开发公司，致使开发公司无法完成配套工程

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第156号上诉人（原审原告）：杨松，男，1965年8月16日生，汉族，沈阳燃气股份有限公司职工，住址沈阳市沈河区。委托代理人：王兵，辽宁迅驰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽宁彤利房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区先农坛路17巷7号。法定代表人：杨世宁，该公司经理。委托代理人：代岭，辽宁宝铎律师事务所律师。上诉人杨松因与被……