居间合同纠纷 （2016）苏01民终5412号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，舒适家公司、吴恒勇双方形成了居间合同关系，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。舒适家公司作为中介机构，已促成了房屋买卖双方订立合同并已实际履行，舒适家公司尽到了居间义务。吴恒勇提出舒适家公司的法定代表人在《房地产买卖契约》附记栏注明“无中介自由交易”的字样，应认定双方居间合同已经解除的辩解意见。从本案已查明事实，舒适家公司的法定代表人基于中介机构负责人职务行为的身份，介入双方签订合同，仅凭注明“无中介自由交易”字样就认定双方居间合同关系得以解除，既不符合居间合同的交易习惯，也不符合合同相对性原则，故吴恒勇的辩解意见，一审法院不予采信。舒适家公司要求支付中介费的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：吴恒勇于判决生效之日起

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，舒适家公司、吴恒勇双方形成了居间合同关系，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。舒适家公司作为中介机构，已促成了房屋买卖双方订立合同并已实际履行，舒适家公司尽到了居间义务。吴恒勇提出舒适家公司的法定代表人在《房地产买卖契约》附记栏注明“无中介自由交易”的字样，应认定双方居间合同已经解除的辩解意见。从本案已查明事实，舒适家公司的法定代表人基于中介机构负责人职务行为的身份，介入双方签订合同，仅凭注明“无中介自由交易”字样

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终5412号上诉人（原审被告）：吴恒勇，男，1970年9月4日生，汉族。被上诉人（原审原告）：南京舒适家房地产经纪有限公司，住所地南京市鼓楼区清凉门大街金信花园24幢-4门面。法定代表人：宋体远，该公司总经理。上诉人吴恒勇因与被上诉人南京舒适家房地产经纪有限公司（以下简称舒适家公司）居间合同纠纷一案，不服南京市鼓楼区人民法院（2016）……