房屋买卖合同纠纷 （2019）冀02民终8382号

一、关于涉案《产权转让合同书》效力问题。虽然付占保与唐山市宏伟房地产开发集团有限公司在2014年以751275元的价格签订的涉案房屋《商品房买卖合同》与被告侯晓伟和付占保2015年1月23日以40万元价格签订涉案房屋的《房屋买卖协议》对比，后者交易价格明显过低，且在被告仅能证明于当日转给付占保31万元的情况下，难以认定被告是以合理的价格受让涉案房屋，但依据《中华人民共和国物权法》第十五条关于：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”之规定，本案原告石焕红与被告侯晓伟签订的涉案房屋的《产权转让合同书》应为有效。二、关于《产权转让合同书》应否解除。《产权转让合同书》系原、被告通过居间方遵化市华富西街东成房产信息服务部经双方协商一致达成的转让合同，系双方真实意思表示，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。双方对《产权转让合同书》约定的涉案房屋价格65万元，原告已给付被告50万元均无异议，本院予以确认。被告抗辩原告在购买涉案房产时已对房产现状充分了解，被告不存在欺骗和弄虚作假的情况，并承诺

一、关于涉案《产权转让合同书》效力问题。虽然付占保与唐山市宏伟房地产开发集团有限公司在2014年以751275元的价格签订的涉案房屋《商品房买卖合同》与被告侯晓伟和付占保2015年1月23日以40万元价格签订涉案房屋的《房屋买卖协议》对比，后者交易价格明显过低，且在被告仅能证明于当日转给付占保31万元的情况下，难以认定被告是以合理的价格受让涉案房屋，但依据《中华人民共和国物权法》第十五条关于：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”之规定，本案原告石焕红与被告侯晓伟签订的涉案房屋的《产权转

河北省唐山市中级人民法院民事判决书（2019）冀02民终8382号上诉人（原审被告）：侯晓伟，男，1964年10月30日生，汉族，现住遵化市。上诉人（原审被告）：王彦博，女，1966年10月20日生，汉族，现住同上。委托代理人：杨金宝，河北力公律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：石焕红，女，1966年7月27日生，汉族，现住遵化市。委托代理人：马军戍，河北京遵律师事务所律师。上诉人侯晓伟、王彦博……