合同纠纷 （2021）川01民终7349号

简阳市人民医院因职工集资建房之需，先后与红塔集团公司签订《购房协议书》《补充协议》，采取直接购买的模式，由简阳市人民医院直接向红塔房地产公司购买“河韵馨苑”小区的部分房产。后，简阳市人民医院又与红塔集团公司签订《代售协议书》，就其中的171套住房由之前直接购买的模式变更为代售模式，即由简阳市人民医院代售给医院内部职工。案涉房产属于简阳市××房产的范围，简阳市人民医院与红塔房地产公司、红塔集团公司之间系代售法律关系。本案的争议焦点： 关于池涧波与红塔两公司之间是否具有商品房买卖法律关系的问题。简阳市人民医院与池涧波主张双方达成口头协议，简阳市人民医院将其代售的房产出售给医院内部职工池涧波，符合《代售协议书》的约定，且双方已就当事人信息、商品房价款、付款方式等达成一致，亦符合《商品房销售办法》第十六条的规定，即使红塔两公司未与池涧波签订书面的商品房买卖合同，池涧波与红塔两公司亦成立商品房买卖合同关系。红塔两公司提出其与简阳市人民医院之间仅为代售法律关系，红塔两公司对于缔约具有审查权利，在其未与池涧波缔结商品房买卖合同的前提下，双方未成立商品房买卖法律关系。对于池涧波

简阳市人民医院因职工集资建房之需，先后与红塔集团公司签订《购房协议书》《补充协议》，采取直接购买的模式，由简阳市人民医院直接向红塔房地产公司购买“河韵馨苑”小区的部分房产。后，简阳市人民医院又与红塔集团公司签订《代售协议书》，就其中的171套住房由之前直接购买的模式变更为代售模式，即由简阳市人民医院代售给医院内部职工。案涉房产属于简阳市××房产的范围，简阳市人民医院与红塔房地产公司、红塔集团公司之间系代售法律关系。本案的争议焦点： 关于池涧波与红塔两公司之间是否具有商品房买卖法律关系的问题。简阳市人民医院与池涧波主张双方达成口头协议，简阳市人民医院将其代售的房产出售给医

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终7349号 上诉人（原审原告）：池涧波，男，1974年10月8日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 委托诉讼代理人：钟胜，四川理创律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川省简阳市红塔建设集团有限公司。住所地：四川省简阳市简城镇五友路一段5号。 法定代表人：刘中洋，董事长。 委托诉讼代理人：肖健生，四川阳安律师事务所律师。 被上……