财产损害赔偿纠纷 （2021）皖03民终2386号

本案系房屋屋顶等处渗漏引发的维修纠纷。《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。因此怡康公司对销售给刘彬的商品房应当在保修期内承担保修责任。从永红源公司工作联系函来看，案涉房屋自验收起5年内即已发生渗漏，且经维修在5年质保期满时仍未能解决渗漏问题。故房屋开发企业怡康公司应对案涉房屋的渗水问题承担保修责任，并应自维修完成之日起，继续承担五年保修责任。对怡康公司辩称超过了保修期问题，与事实不符，不予采信。刘彬主张物业服务企业永红源公司承担维修责任，无法律依据、也无合同依据，不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第二百三十七条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，《

本案系房屋屋顶等处渗漏引发的维修纠纷。《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。因此怡康公司对销售给刘彬的商品房应当在保修期内承担保修责任。从永红源公司工作联系函来看，案涉房屋自验收起5年内即已发生渗漏，且经维修在5年质保期满时仍未能解决渗漏问题。

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖03民终2386号上诉人（原审被告）：蚌埠市怡康房地产开发有限责任公司，住所地安徽省蚌埠市朝阳北路1218号金地苑1号楼5层1号附1号，统一社会信用代码91340300784902183D。法定代表人：王继华，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈善，安徽南山松律师事务所律师。委托诉讼代理人：张小龙，安徽南山松律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：……