房屋买卖合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第476号

当事人在民事活动中应对其签署协议的行为及由此产生的法律后果承担责任。系争公有住房协议书签订之时周瑾尚未成年，其父周金龙代为签字符合法律规定，如周金龙、周瑾认为该协议书订立时周金龙不具有民事行为能力的，应由其承担举证责任。从周金龙、周瑾的举证情况分析，法院作出的无民事行为能力宣告与购房协议的签订相隔十年之久，仅凭此宣告难以推断协议签订当时周金龙的精神状态及民事行为能力，同时，患有XXX疾病也并不能等同于民事行为能力的丧失，而参与本案的第三人周文龙、周金凤、周兴龙及证人均系家庭成员或原房屋承租人周根明的继承人，购房合同的无效与否显然与上述人员均有利害关系，故法院对周金龙、周瑾及上述第三人、证人的主张难以采信。应当指出的是，周金龙的配偶或与其有利害的亲属既认为周金龙长期患有XXX疾病而不具备民事行为能力的，理应及时采取措施以保障其合法权益，其时隔多年且直至房屋权益纠纷发生后方提起司法宣告程序的行为是漠视权利的表现，所产生的不利后果则应自负其责。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，判决如下：对周金龙要求确认与上海市延长西路XXX弄XXX号101-2室房屋相关的《上海市公有住房出

当事人在民事活动中应对其签署协议的行为及由此产生的法律后果承担责任。系争公有住房协议书签订之时周瑾尚未成年，其父周金龙代为签字符合法律规定，如周金龙、周瑾认为该协议书订立时周金龙不具有民事行为能力的，应由其承担举证责任。从周金龙、周瑾的举证情况分析，法院作出的无民事行为能力宣告与购房协议的签订相隔十年之久，仅凭此宣告难以推断协议签订当时周金龙的精神状态及民事行为能力，同时，患有XXX疾病也并不能等同于民事行为能力的丧失，而参与本案的第三人周文龙、周金凤、周兴龙及证人均系家庭成员或原房屋承租人周根明的继承人，购房合同的无效与否显然与上述人员均有利害关系，故法院对周金龙、周瑾及上述第三人、证人的主

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第476号上诉人（原审原告）周金龙。法定代理人戴恩妹。上诉人（原审原告）周瑾。上列两位上诉人共同的委托代理人林吉忠，上海市奉贤区南桥法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）周林龙。委托代理人卫丽君。被上诉人（原审被告）上海西部企业（集团）有限公司。法定代表人陈敏。委托代理人施俊青。被上诉人（原审被告）上海沪太物业管理有限公司……