商品房销售合同纠纷 （2014）呼民一终字第00569号

特木勒与鑫行达公司于2012年9月30日签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，合法有效，双方应当按合同全面履行。但该合同第八条约定交付房屋期限在2012年4月10日前，第九条出卖人逾期交房的违约责任第二款约定，逾期超过90日后，买卖人有权解除合同。因双方签订合同时间为2012年9月30日，如按上述约定履行，鑫行达公司在签订合同时就已违约，特木勒就可解除合同，这有违社会常理，不是双方签订合同的目的，这两项条款根本无法履行，故上述条款不能适用。另外，合同第八条第五款约定，出卖人交付的房屋经检验合格且买受人交清购房款及相关费用，相关费用包括产权费用和物业费用，本案特木勒所举证据不能证明双方重新约定了交房时间和向鑫行达公司缴纳了相关费用，故不能证明鑫行达公司存在违约情况，因此特木勒以双方签订的《商品房买卖合同》第八条，第九条第二款要求解除双方签订的《商品房买卖合同》和返还首付款及违约金和银行贷款本息的诉讼主张不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回特木勒的诉讼请求。案件受理费4270元由特木勒负担。特木勒不服一审判决，向本院提起上诉称，一、一审法院审对证据

特木勒与鑫行达公司于2012年9月30日签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，合法有效，双方应当按合同全面履行。但该合同第八条约定交付房屋期限在2012年4月10日前，第九条出卖人逾期交房的违约责任第二款约定，逾期超过90日后，买卖人有权解除合同。因双方签订合同时间为2012年9月30日，如按上述约定履行，鑫行达公司在签订合同时就已违约，特木勒就可解除合同，这有违社会常理，不是双方签订合同的目的，这两项条款根本无法履行，故上述条款不能适用。另外，合同第八条第五款约定，出卖人交付的房屋经检验合格且买受人交清购房款及相关费用，相关费用包括产权费用和物业费用，本案特木勒所举证据不能证明双方重

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）呼民一终字第00569号上诉人（原审原告）特木勒，男，1983年11月13日出生，蒙古族，无固定职业，住呼和浩特市玉泉区。委托代理人张亮，内蒙古可力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）内蒙古鑫行达房地产开发有限公司。住所地：呼和浩特市赛罕区。法定代表人马孝忠，该公司经理。委托代理人宋晓春，1986年12月30日出生，汉族，该公司职工，住呼和浩特市……