不当得利纠纷 （2021）京02民终3023号

因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。根据本案查明的事实，房攻略公司代理日兴公司向陈鑫出售房屋，双方口头约定房款为998000元，陈鑫亦按照该约定支付了房款，即陈鑫并非在毫无约定或协商的情况下向房攻略公司转款。陈鑫主张其与房攻略公司并不存在合同关系，故房攻略公司超出《商品房现房买卖合同》所载金额收取的款项应为不当得利，对此，法院认为，首先，房攻略公司为日兴公司的代理人，日兴公司在陈鑫诉房攻略公司、日兴公司房屋买卖合同纠纷一案中并未对房攻略公司代理其出售房屋的代理权限提出异议，房攻略公司与陈鑫达成房款为998000元的合意即为日兴公司与陈鑫达成的合意，该合意内容相当于对合同所载房款金额进行了变更，故不能仅以书面合同为依据认定多支付了款项；其次，房攻略公司代理日兴公司收取998000元房款后，其占有了其中的440573元系其与日兴公司之间对房款的分配，房攻略公司占有440573元的合法性与陈鑫是否知悉房攻略公司系日兴公司的代理人无关；最后，陈鑫主张房攻略公司在签订合同时对其进行了欺骗，该主张涉及的是当事人受欺骗做出非真实意思表示时应如何处理当事人所达成的合意问

因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。根据本案查明的事实，房攻略公司代理日兴公司向陈鑫出售房屋，双方口头约定房款为998000元，陈鑫亦按照该约定支付了房款，即陈鑫并非在毫无约定或协商的情况下向房攻略公司转款。陈鑫主张其与房攻略公司并不存在合同关系，故房攻略公司超出《商品房现房买卖合同》所载金额收取的款项应为不当得利，对此，法院认为，首先，房攻略公司为日兴公司的代理人，日兴公司在陈鑫诉房攻略公司、日兴公司房屋买卖合同纠纷一案中并未对房攻略公司代理其出售房屋的代理权限提出异议，房攻略公司与陈鑫达成房款为998000元的合意即为日兴公司与陈鑫达成的合意，该合意内容相当

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终3023号上诉人（原审原告）：陈鑫，女，1987年6月17日出生，汉族，住河北省唐山市丰润区。委托诉讼代理人：曲金东，北京市东元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：房攻略（北京）信息科技有限公司，住所地北京市房山区。法定代表人：徐宏涛，经理。委托诉讼代理人：徐艳志，河北博渤律师事务所律师。上诉人陈鑫因与被上诉人房攻略（北京）信息科技有……