房屋租赁合同纠纷 （2017）辽08民终1183号

原、被告之间的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，被告在租赁期间应妥善保管房屋内生活设施，然根据原、被告的陈述，被告在租赁期间使用屋内设施确有损坏，应承担赔偿责任。关于损失数额，综合考虑原、被告的陈述及庭审中证据，被告在租赁期间屋内设施确有损坏，原告所出租房屋也曾发生过漏水重新刮大白的事实，本院酌定被告给付原告的损失数额为5000元（包含垫付的物业费），被告在原告处存有押金2000元，故还应给付原告3000元。关于原告所主张的不能继续出租的损失，原告提供的证人未出庭，被告亦不予认可，不能单独作为证据使用，不能证明原告所主张的观点，且该损失属于间接损失，原、被告双方在合同中亦未对此进行约定，非属可预期的利益损失，故本院不予支持。判决：一、被告冯博宇于本判决生效之日起10日内一次性给付原告李荣才3000元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告李荣才负担24元，被告冯博宇负担26元。本院二审期间，当事人围绕争议事

原、被告之间的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，被告在租赁期间应妥善保管房屋内生活设施，然根据原、被告的陈述，被告在租赁期间使用屋内设施确有损坏，应承担赔偿责任。关于损失数额，综合考虑原、被告的陈述及庭审中证据，被告在租赁期间屋内设施确有损坏，原告所出租房屋也曾发生过漏水重新刮大白的事实，本院酌定被告给付原告的损失数额为5000元（包含垫付的物业费），被告在原告处存有押金2000元，故还应给付原告3000元。关于原告所主张的不能继续出租的损失，原告提供的证人未出庭，被告亦不予认可，不能单独作为证据使用，不能证明原告所主张的观点，且该损失属于间接损失，原、被告

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽08民终1183号上诉人（原审原告）：李荣才，女，现住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：李贵操，李荣才的父亲。被上诉人（原审被告）：冯博宇，男，现住辽阳市文圣区。委托诉讼代理人：翟世野，冯博宇的朋友。上诉人李荣才因与被上诉人冯博宇房屋租赁合同纠纷一案，不服营口市鲅鱼圈区人民法院(2016)辽0804民初3558号民事判决，向本院提起上诉。本院于2……