确认合同无效纠纷 （2017）川16民终1443号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。原告邱某1、张某1与被告张某2所有的座落于邻水县房屋左边一楼一底砖混结构瓦房一间（占地面积：33平方米，无集体土地建设用地使用证）及院坝（占地面积：88平方米，有宅基地使用证），因该房屋超占土地面积，未取得集体土地建设使用权和房屋产权手续，其房屋系违法建房。于2012年1月30日张某2并代表其父母张某1、邱某1与屠某、周某签订《房屋买卖协议》将没有房屋产权的上述涉案房屋出售给屠某、周某违反法律禁止性规定，其房屋买卖协议无效，因协议约定的座落于邻水县房屋左边一楼一底砖混结构瓦房一间房屋买卖协议无效，作为房屋附属部分的房前晒坝买卖协议当然无效。根据合同法规定，合同无效，合同当事人应当各自返还财产，并根据过错承担缔约过失责任。被告屠某、周某应当返还原告邱某1、张某1、被告张某2座落于邻水县房屋左边一楼一底砖混结构瓦房一间（占地面积：33平方米）及院坝（占地面积：88平方米）；由原告邱某1、张某1、被告张某2退还被告屠某、周某购房款150000元。购房款的资金占用利息，系被告屠

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。原告邱某1、张某1与被告张某2所有的座落于邻水县房屋左边一楼一底砖混结构瓦房一间（占地面积：33平方米，无集体土地建设用地使用证）及院坝（占地面积：88平方米，有宅基地使用证），因该房屋超占土地面积，未取得集体土地建设使用权和房屋产权手续，其房屋系违法建房。于2012年1月30日张某2并代表其父母张某1、邱某1与屠某、周某签订《房屋买卖协议》将没有房屋产权的上述涉案房屋出售给屠某、周某违反法律禁止性规定，其房屋买卖协议无效，因协议约定的座落于邻水县房屋左边一楼一底砖混结构瓦房一

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川16民终1443号上诉人（原审被告）:屠某，男，1966年2月2日出生，汉族，住四川省邻水县，上诉人（原审被告）:周某，男，1968年4月6日出生，汉族，住四川省邻水县，被告屠某之妻。屠某、周某共同的委托诉讼代理人：甘元超，邻水县鼎屏法律服务所法律工作者，系特别授权。被上诉人（原审原告）：邱某1，女，1948年11月24日出生，汉族，住四川省……