合同纠纷 （2016）粤19民终2037号

案涉《房地产买卖合同》系徐瑞斌、黄永丰及品位公司的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，原审法院予以确认。依据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，徐瑞斌、黄永丰及品位公司均应依约履行该《房地产买卖合同》。按照《房地产买卖合同》的约定，徐瑞斌已依约履行了交付定金、支付佣金及担保费用、申请并获得银行按揭贷款审批、进行首期款监管等合同义务，此事实有黄永丰的代理人莫海春出具的《收款收据》、品位公司作为第三人的流程表等为证，足以认定。黄永丰虽对品位公司出具的流程表不予认可，但未能提供相应反证，原审法院不予采信。从该流程表及《房地产买卖合同》的内容来看，徐瑞斌并未存在违约情形，而黄永丰在2015年7月10日要求退资料、停止走流程，其行为已经构成违约。在徐瑞斌向黄永丰在《房地产买卖合同》中记载的地址发出两次《律师函》督促黄永丰继续履行合同后，黄永丰仍拒不履行，黄永丰的行为已经构成严重违约。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，徐瑞斌作为守约方，依法可行使合同解除权。徐瑞斌于2015年8月

案涉《房地产买卖合同》系徐瑞斌、黄永丰及品位公司的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，原审法院予以确认。依据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，徐瑞斌、黄永丰及品位公司均应依约履行该《房地产买卖合同》。按照《房地产买卖合同》的约定，徐瑞斌已依约履行了交付定金、支付佣金及担保费用、申请并获得银行按揭贷款审批、进行首期款监管等合同义务，此事实有黄永丰的代理人莫海春出具的《收款收据》、品位公司作为第三人的流程表等为证，足以认定。黄永丰虽对品位公司出具的流程表不予认可，但未能提供相应反证，原审法

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终2037号上诉人（原审被告）：黄永丰，男，汉族，住广东省东莞市，公民身份号码：×××3119。委托代理人：蒋高潮，广东广和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐瑞斌，男，汉族，住江西省南昌市南昌县，公民身份号码：×××1414。委托代理人：余艳，广东中亚律师事务所律师。委托代理人：卢敏仪，广东中亚律师事务所辅助人员。原审第三人：东莞……