房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁07民终333号

刘安兴购买筑金公司开发的龙曦山庄16号楼2单元202室，于2012年12月3日、2013年5月4日分别向筑金公司支付购房款100000元、50000元，双方均无异议，刘安兴与筑金公司筑金公司虽未签订书面合同，但刘安兴已向筑金公司支付购房款150000元，筑金公司予以接受，双方之间形成事实合同关系。截止本案法庭辩论终结，筑金公司尚未取得涉案大沂路以东、昌盛物流中心以南龙曦山庄16号楼2单元202室商品房预售许可证明，涉案房产不具备预售条件，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”之规定，刘安兴、筑金公司之间关于龙曦山庄16号楼2单元202室的合同应为无效合同。筑金公司明知涉案房产不符合预售条件，而向刘安兴出售房屋，收取刘安兴房款，存在过错，对刘安兴的损失应承担赔偿责任。刘安兴主张筑金公司返还购房款150000元并按人民银行同期同类贷款利率支付其利息损失，于法有据，予以支持。对于刘安兴于2013年5月14日向筑金公司支付的款项

刘安兴购买筑金公司开发的龙曦山庄16号楼2单元202室，于2012年12月3日、2013年5月4日分别向筑金公司支付购房款100000元、50000元，双方均无异议，刘安兴与筑金公司筑金公司虽未签订书面合同，但刘安兴已向筑金公司支付购房款150000元，筑金公司予以接受，双方之间形成事实合同关系。截止本案法庭辩论终结，筑金公司尚未取得涉案大沂路以东、昌盛物流中心以南龙曦山庄16号楼2单元202室商品房预售许可证明，涉案房产不具备预售条件，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应认定无效，但是

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁07民终333号上诉人（原审被告）：山东筑金置业有限公司，住所地潍坊市昌乐县利民街56号。法定代表人:赵来银，总经理。委托诉讼代理人：刘树松，山东民颂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘安兴，男，1968年3月30日出生，汉族，居民，住昌乐县。委托诉讼代理人：丛艳，山东宝都律师事务所律师。上诉人山东筑金置业有限公司（以下简称筑金公司）与被……