房屋租赁合同纠纷 （2021）渝01民终1241号

程培军与朱玉娟签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十一条关于“因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同”的规定，现案涉房屋的厨房因火灾导致无法满足正常居住需求，朱玉娟有权解除合同。虽然朱玉娟与程培军未办理正式的房屋交接手续，但朱玉娟举示的加州物业物品进出（中转）申请表显示，程培军同意放行。且程培军在答辩中自认后期已对房屋进行维修清理，表明其已接收房屋。加之程培军未到庭，对其何时接收房屋也没有举示证据，故一审法院采信朱玉娟关于其已于2020年7月4日搬离的陈述，以该时间点为合同解除时间点。程培军与朱玉娟的房屋租赁合同解除后，程培军应退还朱玉娟2020年7月5日至2020年9月25日的租金及押金2500元。租金金额为：2500元×（2+21/30）月=6750元。对火灾产生的房屋损失，不属于本案的处理范围。对于程培军所称的物业费和水电费等，由于程培军举示的证据朱玉娟未予认可，证据上无法显示缴费的时间段，故一审法院不予支持。对于垃圾处理费，朱玉娟应当承担从2018年

程培军与朱玉娟签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十一条关于“因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同”的规定，现案涉房屋的厨房因火灾导致无法满足正常居住需求，朱玉娟有权解除合同。虽然朱玉娟与程培军未办理正式的房屋交接手续，但朱玉娟举示的加州物业物品进出（中转）申请表显示，程培军同意放行。且程培军在答辩中自认后期已对房屋进行维修清理，表明其已接收房屋。加之程培军未到庭，对其何时接收房屋也没有举示证据，故一审法院采信朱玉娟关于其已于2020年7月4日搬离的陈述，以该时间

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝01民终1241号上诉人（原审被告）：程培军，男，1982年12月23日出生，汉族，住重庆市渝北区。被上诉人（原审原告）：朱玉娟，女，1982年6月19日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：杨蕊，北京德恒（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：娄颖，北京德恒（重庆）律师事务所律师。上诉人程培军因与被上诉人朱玉娟房屋租赁合同纠纷一案，不服……