商品房销售合同纠纷 （2021）黑10民终292号

根据《合同法》的规定，依法成立的合同，自成立时生效。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。衣红云、赵利与金茂公司签订了《海林市商品房买卖合同书》，符合法律的相关规定，该合同合法有效。庭审中，金茂公司反驳称，1.赵利向金茂公司管理人员领用房屋钥匙，金茂公司已经交房，没有违约。2.因为新冠疫情发生属于突发事件，新冠疫情属于不抗力事件，因不可抗力不能履行义务，无法按时交付房屋，金茂公司应免责。合同第八条规定，交付条件：该商品房经验收合格。庭审中，金茂公司没有证据证明2019年10月29日前，该商品楼已经验收合格。赵利向金茂公司管理人员领用房屋钥匙1把，仅仅为了存放沙子、水泥，不能以此推定已经交付房屋。庭审中经释明，金茂公司在规定的期限内，未能提供因疫情延误施工、延误验收等相关证据。故对金茂公司的反驳理由，该院不予支持。合同约定2019年10月29日前交付房屋，而金茂公司于2020年8月10日才向衣红云、赵利交付房屋，已经构成违约。房屋总价款为378174

根据《合同法》的规定，依法成立的合同，自成立时生效。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。衣红云、赵利与金茂公司签订了《海林市商品房买卖合同书》，符合法律的相关规定，该合同合法有效。庭审中，金茂公司反驳称，1.赵利向金茂公司管理人员领用房屋钥匙，金茂公司已经交房，没有违约。2.因为新冠疫情发生属于突发事件，新冠疫情属于不抗力事件，因不可抗力不能履行义务，无法按时交付房屋，金茂公司应免责。合同第八条规定，交付条件：该商品房经验收合格。庭审中，金茂公司没有证据

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑10民终292号上诉人（原审被告）：海林金茂房地产开发有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市。法定代表人：黄亿裕，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴红伟，黑龙江宏硕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：衣红云，女，1974年1月25日出生，汉族，住黑龙江省海林市城区子荣街。被上诉人（原审原告）：赵利，男，1974年1月8日出生，汉族，住黑龙江省海……