商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终5147号

刘梅与天成置业公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，合同合法有效，双方应按合同履行各自的义务。 一、关于刘梅要求天成置业公司支付逾期办理初始登记违约金的问题。双方在合同中约定，初始登记，出卖人应当在2015年10月26日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，因天成置业公司在2016年4月8日才取得该商品房所在楼栋的权属证明，按合同约定天成置业公司应当按日向刘梅支付已付房款每日万分之一的违约金。现刘梅要求天成置业公司给付逾期办理初始登记违约金的请求，一审法院予以支持。双方认可违约天数为164天（从2015年12月26日起至2016年4月8日止），一审法院予以认可。庭审中，天成置业公司提出该违约金过高，请求法院予以调整，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因天成置业公司并没有向一审法院提供该约定低于刘梅的损失情况，故对天成置业公司要求对约定违约金进行调整，一审法

刘梅与天成置业公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，合同合法有效，双方应按合同履行各自的义务。 一、关于刘梅要求天成置业公司支付逾期办理初始登记违约金的问题。双方在合同中约定，初始登记，出卖人应当在2015年10月26日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，因天成置业公司在2016年4月8日才取得该商品房所在楼栋的权属证明，按合同约定天成置业公司应当按日向刘梅支付已付房款每日万分之一的违约金。现刘梅要求天成置业公司给付逾期办理初始登记违约金的请求，一审法院予以支持。双方认可违约天数为164天（从2015年12月26日起至2016年4

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终5147号 上诉人（一审被告）：四川天成置业有限责任公司。住所地四川省成都市简阳市简城白塔路****。 法定代表人：彭春英，董事长。 委托诉讼代理人：刘丽珍，四川量力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：毕超，四川量力律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：刘梅，女，1986年12月24日出生，汉族，住四川省简阳市。 委托诉讼代理人：……