排除妨害纠纷 （2017）浙02民终906号

虽然《中华人民共和国合同法》第二十九条规定的“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，即所谓买卖不破租赁原则，其赋予租赁权以一定物权化的对抗力，但这种对抗力，应以承租关系以适当的公示方式为要件，以减少对交易安全的威胁。本案中，宝云公司在起诉状及之后的审理中均明确表明本案所涉码头租赁，实际为抵债行为，宝云公司多年来未实际使用过租赁码头。且码头并非普通的建（构）筑物，其所包含的非透水性构筑物、透水性构筑物、围海等必须首先办理码头工程用海的海域使用权证，建造、经营码头另外还须办理设计审查、验收及申请运营证等一系列的行政审批手续。现杭钢公司已通过企业收购重组方式，办理了讼争码头工程所涉的港口岸线使用变更登记，取得宁波杭钢富春管业有限公司5000吨级通用码头工程的海域使用权证书，并向有关行政管理部门办理该码头工程设计审批的后补程序等。虽然杭钢公司对码头验收、经营等尚需进一步补办有关审批手续，但基于杭钢公司现已办理有关权属证书、行政审批手续等，其已产生相应的物权效果，应受法律保护。而宝云公司所提出的名为租赁实为抵债关系不具有物权化对抗性，故宝云公司主张停止侵权，排除妨碍之诉，无法

虽然《中华人民共和国合同法》第二十九条规定的“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，即所谓买卖不破租赁原则，其赋予租赁权以一定物权化的对抗力，但这种对抗力，应以承租关系以适当的公示方式为要件，以减少对交易安全的威胁。本案中，宝云公司在起诉状及之后的审理中均明确表明本案所涉码头租赁，实际为抵债行为，宝云公司多年来未实际使用过租赁码头。且码头并非普通的建（构）筑物，其所包含的非透水性构筑物、透水性构筑物、围海等必须首先办理码头工程用海的海域使用权证，建造、经营码头另外还须办理设计审查、验收及申请运营证等一系列的行政审批手续。现杭钢公司已通过企业收购重组方式，办理了讼争码头工程所

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终906号上诉人（原审原告）：宁波宝云集团有限公司。住所地：浙江省宁波市镇海区蟹浦镇庙戴村。法定代表人：戴永丰，该公司董事长。委托诉讼代理人：ＸＸ，北京观韬中茂（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李德权，北京观韬中茂（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宁波杭钢富春管业有限公司。住所地：浙江省象山县产业区A区贤庠镇芦岙碶头区……