排除妨害纠纷 （2019）粤18民终3716号

潘带娣原是位于清远市清城区************201、202和B梯201、202号房屋所有人，高嘉荣据所取得的该房屋《不动产权证书》，要求潘带娣腾房并偿付租金，属于物权保护纠纷。根据《中华人民共和国民法通则》规定，“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利”，“财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”根据高嘉荣、潘带娣双方所签订的《协议》，争议房屋产权登记转移给高嘉荣的事实，是基于高嘉荣、潘带娣约定以物抵债的法律行为，且双方明确在2019年5月1日前，潘带娣对争议房屋享有占有、使用、收益的实际支配权利。对于争议房屋的处分，双方明确是在约定期限届满后潘带娣未能清偿债务由高嘉荣变卖房屋以价款清偿债务。根据双方的真实意思，高嘉荣即使持有房屋《不动产权证书》，但也不享有物权登记的法定处分权利，只有变卖房屋以价款清偿债务，符合不动产抵押权人实现抵押权的法律特征。《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民

潘带娣原是位于清远市清城区************201、202和B梯201、202号房屋所有人，高嘉荣据所取得的该房屋《不动产权证书》，要求潘带娣腾房并偿付租金，属于物权保护纠纷。根据《中华人民共和国民法通则》规定，“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利”，“财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”根据高嘉荣、潘带娣双方所签订的《协议》，争议房屋产权登记转移给高嘉荣的事实，是基于高嘉荣、潘带娣约定以物抵债的法律行为，且双方明确在2019年5月1日前，潘带娣对争

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终3716号上诉人（原审原告）：高嘉荣，男，1967年4月14日，汉族，住广州市荔湾区*************。委托诉讼代理人：梁杰飞，广东正鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：高汝，广东正鑫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：潘带娣，女，1981年3月9日，汉族，住清远市清城区************。上诉人高嘉荣因与被上诉人潘带娣……