商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终11167号

刘志军、王笑梅与荣盛公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》合法有效，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务，双方签订的《商品房买卖合同》第十五条已对产权登记问题进行了约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。”刘志军、王笑梅未能按约取得房屋权属登记证书，且荣盛公司对逾期办证事实予以认可，故刘志军、王笑梅要求荣盛公司支付违约金的诉讼请求，予以支持，数额按此合同条款约定计算。关于刘志军、王笑梅主张拆除主卧室窗前的地下停车场出口和小桥的问题，双方签订的《合同补充协议》已明确约定沙盘展示的环境效果不意味荣盛公司对刘志军、王笑梅作出承诺。且刘志军、王笑梅在举证期间和庭审过程中未提供其他明确证据证明其主张的合法性，故对于刘志军、王笑梅该项诉讼请求，不予支持。关于刘志军、王笑梅主张维修更换外墙保温板的问题，双方签订的《合同补充协议》第十二条约定：“合同第十三条所称‘出卖人交付使用的商品

刘志军、王笑梅与荣盛公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》合法有效，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务，双方签订的《商品房买卖合同》第十五条已对产权登记问题进行了约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。”刘志军、王笑梅未能按约取得房屋权属登记证书，且荣盛公司对逾期办证事实予以认可，故刘志军、王笑梅要求荣盛公司支付违约金的诉讼请求，予以支持，数额按此合同条款约定计算。关于刘志

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终11167号上诉人（原审原告）：刘志军，男，汉族，1969年3月8日出生，住沈阳市和平区。上诉人（原审原告）：王笑梅，女，汉族，1973年1月19日出生，住沈阳市和平区。被上诉人（原审被告）：沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司，住所地沈阳经济技术开发区中央大街29号。法定代表人：刘迎春，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张莹，女，汉族，……