排除妨害纠纷 （2017）鲁03民终153号

合法取得的物权效力优先于债权。本案原房主刘宏伟与魏超于1999年即达成口头协议并收取部分购房款，并将房屋实际交付魏超使用，魏超在涉案房屋居住至今已近二十年。庞子亭主张因刘宏伟欠其投资款，双方于2012年达成以房抵债的协议，并于2012年9月办理了房屋所有权变更登记，但其在房屋过户之前并未尽到审慎义务，在取得房屋产权前未与魏超直接接触，不符合常理。另外，庞子亭提供的与刘宏伟的房屋买卖合同中成交价款明显低于当时的市场价格，其提供的证据亦不足以证实庞子亭向刘宏伟支付购房款。且一审法院已作出（2014）张民初字第1137号民事判决书确认庞子亭与刘宏伟所签订的房屋买卖合同无效。综上所述，庞子亭以其系涉案房产的所有权人为由，要求魏超搬出涉案房屋并赔偿损失，证据不足，理由不当，不予支持。据此，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回庞子亭的诉讼请求。案件受理费2492.00元，由庞子亭负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：2001年3月28日涉案原房主刘宏伟与魏超达成购房协议，刘宏伟将涉案

合法取得的物权效力优先于债权。本案原房主刘宏伟与魏超于1999年即达成口头协议并收取部分购房款，并将房屋实际交付魏超使用，魏超在涉案房屋居住至今已近二十年。庞子亭主张因刘宏伟欠其投资款，双方于2012年达成以房抵债的协议，并于2012年9月办理了房屋所有权变更登记，但其在房屋过户之前并未尽到审慎义务，在取得房屋产权前未与魏超直接接触，不符合常理。另外，庞子亭提供的与刘宏伟的房屋买卖合同中成交价款明显低于当时的市场价格，其提供的证据亦不足以证实庞子亭向刘宏伟支付购房款。且一审法院已作出（2014）张民初字第1137号民事判决书确认庞子亭与刘宏伟所签订的房屋买卖合同无效。综上所述，庞子亭以其系涉案

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁03民终153号上诉人（原审原告）：庞子亭，男，1970年4月1日出生，汉族，张店区保安公司保安，现住山东省淄博市张店区。委托诉讼代理人：石浩，山东博睿（淄博）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：魏超，男，1972年8月8日出生，汉族，无业，现住山东省淄博市张店区。委托诉讼代理人：刘乘虎，山东正腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵文广，山东……