物业服务合同纠纷 （2019）云09民终531号

物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。临沧祥宁物业公司系从事物业管理的法人机构，与小区的开发商签订了相关的服务合同，该合同系依法成立，受法律保护。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。吴正玉未按合同约定支付临沧祥宁物业公司物业服务费，已构成违约，临沧祥宁物业公司要求吴正玉支付物业服务费的诉讼请求合理合法，予以支持。吴正玉提出的要求临沧祥宁物业公司赔偿被砍的花、树属于财产损害赔偿纠纷，与本案非同一法律关系，在本案中不作认定与处理，吴正玉可另行起诉，故对吴正玉提出的用该部分损失抵扣2016年物业管理费用的答辩意见不予采纳。吴正玉提出临沧印象小区的业主委员会成立于2018年1月份，吴正玉于该年2月起即不应向临沧祥宁物业公司支付物业管理费，但经生效判决确定，临沧祥宁

物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。临沧祥宁物业公司系从事物业管理的法人机构，与小区的开发商签订了相关的服务合同，该合同系依法成立，受法律保护。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。吴正玉未按合同约定支付临沧祥宁物业公司物业服务费，已构成违约，临沧祥宁物业公司要求

云南省临沧市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云09民终531号上诉人（原审原告)：临沧市祥宁物业管理有限公司。住所地：临沧市临翔区南天路南天商贸小区1栋5单元603室。法定代表人:刘宗泽，该公司董事长。委托诉讼代理人：宋清龙，临沧市临翔区司法局章驮法律服务所法律服务工作者。代理权限：特别授权代理。执业证号：325830011101397。被上诉人（原审被告)：吴正玉，女，汉族，居民，住临……