确认合同无效纠纷 （2019）浙04民终2273号

是否拥有宅基地并非民事案件审理范围。根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。因此，虽然滕建明在协议履行后已经和傅佩春等三人并入同一集体经济组织，但是在转让时双方并不是同一集体经济组织，并且转让行为合法的前提条件是滕建明没有拥有宅基地，但是在协议签订时滕建明已经拥有宅基地，所以滕建明不符合受让的主体条件，一审法院在滕建明明确表示自己享有另一处宅基地的情况下驳回傅佩春等三人的诉请，法律适用错误。二、相关集体经济组织没有就此提出不同意见，不代表同意转让行为，转让宅基地需要经过集体经济组织的同意并办理转让变更登记。宅基地属于集体所有，所有权属于集体，而农民作为集体经济组织的成员，对于宅基地享有的是用益物权。根据《物权法》第一百五十五条规定，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭，应当及时办理变更登记或者注销。三、傅佩春作为户主不可以在没有授权委托的情况下代表户内人员做出处分决定。涉案宅基地是三人共同审批所得，共同享有使用权，傅长根和王珍宝现在虽然另有住处，但并非本人的产权，仅属于临时借住，也并不表示其放弃该宅基地使用权。

是否拥有宅基地并非民事案件审理范围。根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。因此，虽然滕建明在协议履行后已经和傅佩春等三人并入同一集体经济组织，但是在转让时双方并不是同一集体经济组织，并且转让行为合法的前提条件是滕建明没有拥有宅基地，但是在协议签订时滕建明已经拥有宅基地，所以滕建明不符合受让的主体条件，一审法院在滕建明明确表示自己享有另一处宅基地的情况下驳回傅佩春等三人的诉请，法律适用错误。二、相关集体经济组织没有就此提出不同意见，不代表同意转让行为，转让宅基地需要经过集体经济组织的同意并办理转让变更登记。宅基地属于

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终2273号上诉人（原审原告）：傅佩春，男，1969年1月10日出生，汉族，住嘉善县。上诉人（原审原告）：傅长根，男，1938年7月8日出生，汉族，住嘉善县。上诉人（原审原告）：王珍宝，女，1941年2月24日出生，汉族，住嘉善县。以上三上诉人共同委托诉讼代理人：林惠艺、石磊，浙江卢军律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：滕建明，男，1……