农村建房施工合同纠纷 （2015）一中民终字第00290号

张璐翰与张红心签订的《建房承包合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，应为有效。后张红心又将该工程转包给王茂钢，其与王茂钢虽未签订书面协议，但双方均认可达成口头协议，口头协议的内容与张璐翰、张红心签订的《建房承包合同》基本一致。现双方就管理费及工程款问题产生争议，争议的焦点为：一、张红心扣除10000元管理费是否符合双方合同约定；二、张红心、张璐翰是否有权扣除王茂钢10000元工程款。针对上述焦点一，本院认为，张红心将其所承揽的工程转包由王茂钢实际施工，这种行为在现实中较为常见，通常情况下转包人都会收取一定比例的管理费。结合本案实际情况，两份合同对于工程价款的约定一致，张红心在转包过程中如果没有利益反而需要承担相应的责任，明显与常理不符。且在本院二审中，王茂钢认可其与张红心达成口头协议时双方存在10000元管理费的约定。依据以上情节可以推定张红心与王茂钢之间存在10000元管理费约定的事实，原审法院对此所做认定正确，本院予以确认。对于上述焦点二，本院认为，承揽人交付的工作成果不符合质量要求的，定作人可以要求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。在

张璐翰与张红心签订的《建房承包合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，应为有效。后张红心又将该工程转包给王茂钢，其与王茂钢虽未签订书面协议，但双方均认可达成口头协议，口头协议的内容与张璐翰、张红心签订的《建房承包合同》基本一致。现双方就管理费及工程款问题产生争议，争议的焦点为：一、张红心扣除10000元管理费是否符合双方合同约定；二、张红心、张璐翰是否有权扣除王茂钢10000元工程款。针对上述焦点一，本院认为，张红心将其所承揽的工程转包由王茂钢实际施工，这种行为在现实中较为常见，通常情况下转包人都会收取一定比例的管理费。结合本案实际情况，两份合同对于工程价款的约定一致

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第00290号上诉人（原审原告）王茂钢，男，1969年4月7日出生。被上诉人（原审被告）张璐翰，男，1987年3月24日出生。被上诉人（审被告）张红心，男，1970年2月27日出生。上诉人王茂钢因农村建房施工合同纠纷一案，不服北京市延庆县人民法院（2014）延民初字第05695号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现……